Notary Office in Ivano-Frankivsk

Під земельною ділянкою ми маємо на увазі частину земної поверхні з чітко вказаними

межами та присвоєним їй кадастровим номером. Для встановлення факту відсутності

обмежень (обтяжень) земельної ділянки, що продається, продавцем нотаріусу

надається витяг з Державного земельного кадастру.

При складанні договору купівлі-продажу нотаріус перевіряє усі подані документи, а

також наявність арештів і/або заборон на відчуження земельної ділянки, дійсність

довіреності (якщо договір укладається представником).

Сьогодні нотаріус, засвідчуючи договір купівлі-продажу землі, одночасно реєструє на

нового власника право власності в Державному реєстрі речових прав. Тобто, Ви

залишаєте нотаріуса вже повноправним власником землі, і немає необхідності

реєструвати своє право власності в будь-яких інших органах.

При посвідченні договору купівлі-продажу нотаріус перевіряє усі документи, подані для

укладення договору, наявність арештів і заборон на відчуження землі, дійсність

довіреності (якщо договір укладається представником).

Слід зазначити, що якщо земельна ділянка не комерційного призначення і належить

продавцю більше 3-х років, а також продаж цієї землі буде першим продажем

нерухомості в цьому році, то отриманий від продажу дохід не оподатковується.

Документи, що потрібні для оформлення договору купівлі-продажу земельної

ділянки в Україні:

1. Паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків сторін

договору, для неповнолітньої особи - свідоцтво про народження;

2. Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку. Ними можуть

бути державний акт на земельну ділянку, свідоцтво про право власності, або, як

варіант, договори купівлі-продажу/дарування/міни, довічного утримання, а також

свідоцтво про право на спадок тощо;

3. Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки;

4. Витяг з Державного земельного кадастру;

5. Якщо нерухоме майно було придбане в шлюбі, розірваному нині, або покупець на

даний момент перебуває в шлюбі, то необхідно надати нотаріусу згоду подружжя на

укладення договору, свідоцтво про шлюб або рішення суду;

6. Якщо договір укладатиметься представником за довіреністю, то потрібні така

довіреність, паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків

повіреного.